Особенности организации проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ

Ни одно капитальное строение в городе не может быть введено в эксплуатацию без проверки на соответствие всем нормам/требованиям безопасности. В условиях плотной городской застройки, предварительно нужно проводить комплексные геологические исследования, проектно-изыскательские работы и другие экономические расчеты/измерения. Занимается этим не сам инвестор, а технический заказчик zakdevelopment.com. Он формирует график реализации проекта, составляет задание на выполнение указанных видов работ, готовит и проверяет документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Давайте немного подробнее остановимся на том, что же такое проектно-изыскательские работы (ПИР).

Этапы, которые включает ПИР:

• Получение технического задания. ТЗ имеет юридическую силу и прилагается к договору меду инвестором и исполнителем. В нем вы четко оговариваете территориальное нахождение проекта, природные особенности местности, информацию об объекте, архитектурные пожелания и требования к проведению коммуникаций.
• Проведение полевых исследований. Здесь изучается целый ряд факторов: геодезические, геологические, гидрометеорологические, экологические и другие. Сюда же относится экспертиза строительного материала и водных ресурсов с целью определения необходимости сооружения карьера.
• Составление планировки объекта. Это самый длительный и трудозатратный процесс, включающий в себя огромное количество бумажной волокиты. Хотя официально этапа всего два: подготовка экономического/технического обоснования целесообразности предстоящих действий (ТЭО) и расчет итоговой стоимости проектно-изыскательских работ.
• Оформление бумаг. Если все сделано верно, этот этап не займет у вас много времени.
• Написание сметы. Вот и все, после написания сметы можно согласовывать ее с инвестором и приступать к работам.

  

Как оформляется сотрудничество застройщика и исполнителя?

Обязанности сторон регламентирует статья ГК РФ ст. 758. После предварительного сбора данных, оценки задач, написания ТЭО и прогнозирования бюджета, технический подрядчик занимается нахождением оптимальных технических решений. Лучше доверить это дело профессионалам, у которых не один год опыта работ в сфере капитального городского строительства. Ошибки на этапе оформления сотрудничества недопустимы.