Сенсация на столичном рынке недвижимости — квартиры площадью всего 11 кв

Столица Российской Федерации — Москва, является наиболее населенным городом не только в России, но и в Европе. По последним данным численность населения составляет более двенадцати миллионов человек. При этом данная цифра постепенно увеличивается из-за постоянного притока внешних мигрантов. Все острее чувствуется дефицит свободного жилья. Желая вырваться из провинции и попробовать свои силы в мегаполисе, люди стараются для начала приобрести хоть какое-нибудь жилье, главное — подешевле.

Застройщики быстро сориентировались с учетом сложившихся демографических тенденций и стали предлагать самые маленькие квартиры за всю историю рынка столичных новостроек. Площадь жилья составляет немногим более одиннадцати квадратных метров. Уже появились первые объявления о продаже таких квартир-студий в районе Западное Дегунино, а также в новостройке на Фрезерной улице, которая находится в районе Нижегородский.

Представители риелторских компаний и фирм-застройщиков отмечают, что снижение площади квартир является общемировой тенденцией. Вполне возможно, что их вдохновил гонконгский пример. В этой перенаселенной стране уже давно продается жилье площадью 8-9 квадратных метров и даже меньше. Причем оно пользуется достаточно неплохим спросом у провинциальных мигрантов, стекающихся потоками в столицу в поисках лучшей жизни.

Каковы же особенности, площадь и стоимость таких московских мини-квартир? Оказывается, миниатюрное жилье со всеми удобствами появилось не в новых домах, а в старых советских общежитиях, построенных во второй половине прошлого столетия. По утверждению проектировщиков, в малогабаритных квартирах предусмотрено место для собственной кухонной зоны, спального места и санузла.

Один из домов на Дегустинской улице представляет собой панельную девятиэтажку. В ней продаются маленькие квартиры-студии общей площадью 11,6 квадратов. Для жилой зоны выделено немногим более девяти квадратных метров площади. В пятиэтажном кирпичном здании на Фрезерной, площадь наименьшей квартиры едва достигает 14 м2, а квадратура комнаты составляет 11,2. Оба объекта продаются по цене 2,3-2,5 миллиона рублей.

Необходимо отметить, что площадь такой малогабаритной квартиры соизмерима с площадью парковочного места. Давайте сравним цифры. Утвержденные Министерством экономического развития минимальные габариты места для парковки одного автомобиля составляют 2,5х5,3 метра, что соответствует площади 13,25 м2. При условии парковки параллельно тротуару, длина места возрастает на 1,2 м, а площадь при этом составляет 16,25 м2. Получается, что площадь мини-квартиры меньше площади парковочного места на 2-5 м2.

И хотя сейчас массово рекламируются достоинства малогабаритных квартир, такое жилье правильнее назвать «пространством для жизни», а может быть даже «зоной для выживания». Специалисты считают, что потребность в миниатюрных квартирах возникла с изменением сознания покупателя и перестройкой его образа жизни.

Необходимость в отдельном жилье часто испытывают студенты, молодые специалисты, одинокие люди и трудовые мигранты. Указанные категории населения не имеют денег на покупку большой квартиры, которая на данном жизненном этапе им и не нужна. В условиях ограниченного бюджета покупка мини-квартиры для временного проживания является оптимальным решением.

Аналитики прослеживают довольно интересные тенденции. За семилетний период минимальная квадратура столичной квартиры уменьшилась в три раза. Ведь еще недавно, в 2012 году, невозможно было найти малогабаритную квартиру площадью меньше 33 квадратов, а сейчас выставлено на продажу много студий по 11-12 квадратных метров. Причем стоимость такого жилья в 2012 году и сейчас отличается крайне незначительно.

По признанию самих риелторов квартиры-крошки в отреставрированных общежитиях являются не единственным вариантом. Небольшие апартаменты часто создаются на базе больших квартир предприимчивыми хозяевами, которые разбивают жилое пространство на отдельные зоны, а затем продают такие мини-студии.

Особенно часто переделывают квартиры на первых этажах зданий, где разрешается оборудовать мокрые зоны в любых местах. Двухкомнатную или трехкомнатную квартиру превращают в 4-5 мини-студий, имеющих отдельные санузлы и собственные кухонные зоны. Единственным общим пространством является коридор.

Сегодня на столичном рынке недвижимости много таких неординарных предложений от застройщиков. И хотя в мировом масштабе миниатюрные квартиры являются привычной практикой, «широкая русская душа» испытывает дискомфорт в таких микроаппартаментах. Вместе с тем, первые самые маленькие лоты уже выставлены. Будет ли пользоваться спросом квартира, площадь которой соизмерима с размерами кладовки и меньше площади парковочного места для легковой машины? Это покажет время…