11 квадратов: С каждым годом квартиры в Москве становятся всё меньше

Российская столица по количеству населения занимает лидирующую позицию среди всех европейских городов. Согласно данным последней переписи численность официально прописанных граждан превысила двенадцатимиллионный порог. На самом деле людей в Москве проживает намного больше за счет внешней миграции. То есть количество жителей мегаполиса постоянно возрастает и жилья для всех катастрофически не хватает. Людей не останавливает эта проблема, и они любыми способами пытаются покинуть российскую провинцию в поисках лучшей жизни.

Желая пустить корни в столице, мигранты готовы на покупку любого жилья. Главное, чтобы оно было максимально дешевым. Сложившаяся демографическая ситуация «на руку» быстро переориентировавшимся застройщикам. Они занялись строительством и продажей миниатюрных квартир.

Площадь такой квартиры не достигает даже двенадцати квадратов. А если точнее, то в объявлении о продаже в столице самой малогабаритной квартиры-студии указана цифра 11,6. Стоимость такого гнездышка незначительно превышает 3 миллиона. Хотя если поторговаться, то вполне возможно, что цена будет снижена.

Московским застройщикам и проектантам удалось перещеголять всех. Возьмем, к примеру, Ленинградскую область. Там действует запрет на строительство квартир, площадь которых ниже 24 квадратов. Однако в столице свои правила — квартиры стают все более миниатюрными, а их стоимость постепенно возрастает. Средняя цена одного квадрата столичных новостроек в течение 2019 года незаметно достигла 175 тысяч рублей. При этом стоимость одного квадратного метра в миниатюрной квартире-студии превышает 260 тысяч рублей.

Опираясь на наблюдения аналитиков фирмы «Метриум» можно проследить довольно интересную тенденцию, если проанализировать динамику изменения средней площади московской квартиры и стоимости одного квадрата площади. За, казалось бы, небольшой период, с 2012 по 2019 год, просматривается трехкратное снижение минимальной площади среднестатистической квартиры.

Еще несколько лет назад в российской столице сложно было найти малогабаритное жилье, площадь которого была бы меньше тридцати квадратов. А теперь предлагается немало миниатюрных квартир, оформленных в формате студии, с площадью до двенадцати квадратов. Самое интересное, что цена такой квартиры практически не отличается от стоимости в 2012 году жилья, имеющего в три раза большую площадь.

По мнению риэлторов, постепенное уменьшение минимальной площади жилья соответствует общемировым тенденциям. С этой позицией согласны и компании-застройщики. Например, в перенаселенном Гонконге многим приходится проживать в небольших «клетушках» площадью 2,5 квадрата, которые организованы в рамках обычной квартиры. Некоторым провинциальным мигрантам удается снять квартиру, имеющую площадь порядка 8 квадратов, и их там считают счастливчиками.

Необходимо отметить, что Гонконг не единственное место в мире, где пользуется популярностью недвижимость с подобными габаритами. Например, во французской столице можно приобрести жилье площадью до двенадцати квадратных метров. А в Нью-Йорке или Риме имеется возможность арендовать «уютный уголок» площадью от 7 до 8,5 квадрата. В европейских странах и Америке арендаторы «охотятся» за такими малогабаритными квартирами.

Но вернемся к столичным мини-квартирам. Они предлагаются не только в недавно построенных домах, но и в реконструированных общежитиях советских времен. Некоторые из таких старых зданий строились еще в середине прошлого века.

По информации, предоставленной риэлтерскими компаниями, жилье с площадью до 20 квадратных метров сегодня предлагается как минимум в десяти московских жилищных кооперативах. В объявлении о продаже самой маленькой квартиры-студии в жилищном кооперативе «My Space на Дегунинской» указана стоимость в пределах трех миллионов рублей при площади 11,5 квадрата. Аналогичное предложение по продаже квартиры-студии имеется и в одной из новостроек Нижегородского района на улице Фрезерной. Здесь построены дома жилищного кооператива «My Space на Фрезерной».

Есть и более дорогие предложения. Например, компанией «Пионер» реализуются квартиры «под ключ» площадью немногим более 18 квадратных метров. Цена готовых апартаментов доходит до восьми миллионов рублей. И, несмотря на то, что в такой малогабаритной квартире имеется небольшая кухонная зона, санузел и спальное место, цифра слегка шокирует.

Если попытаться более правильно охарактеризовать миниатюрное жилье, то это скорее «пространство для жизни» или «место для выживания», а не квартира. Вместе с тем, интерес к такому жилью проявляют не только трудовые мигранты. Малогабаритный вариант востребован студентами, одинокими и молодыми специалистами. Сложно предполагать, насколько высоким будет спрос в Москве на микроапартаменты. Хотя при недостатке финансов мини-квартира — неплохое решение, правда временное. Таковы сегодняшние реалии.