Перепланировка однушки в двушку

Из однушки — двушка

План квартиры до перепланировки.

Вопрос читателя

Добрый день! Очень нужен совет по размещению мебели в однушке с двухгодовалым ребенком. Дом серии П 44, размеры комнаты 5,53×3,43 м. Главное, чтобы квартира была удобной для жизни всех членов семьи. Перепланировка однушки в двушку не исключена! С уважением, Мария

Ответ дизайнера

План перепланировки квартиры предложенный дизайнером.

Дизайн однушки. Я видела много проектов, где для разделения пространства были использованы стеллажи, шкафы и ширмы. Но мне хотелось, чтобы у родителей и ребенка было по полноценной комнате, ведь вечером малышу надо спать, а родители могут спокойно посмотреть телевизор или пригласить парочку друзей.

Дизайн однушки. Я видела много проектов, где для разделения пространства были использованы стеллажи, шкафы и ширмы. Но мне хотелось, чтобы у родителей и ребенка было по полноценной комнате, ведь вечером малышу надо спать, а родители могут спокойно посмотреть телевизор или пригласить парочку друзей.

Так как в домах П-44 почти все стены несущие, а согласование — дело затратное, дизайнер предложила пойти по пути наименьшего сопротивления: убрала простенок, отделяющий комнату от балкона и увеличила площадь ванной комнаты за счет коридора (там стены некапитальные и подобная перепланировка может быть согласована).

Как из «однушки» сделать «двушку»? Дизайнер предложила разделить комнату стеклянными перегородками, которые днем можно открывать. А вечером — создавать приватность при помощи жалюзи, штор или специальных технологий, которые позволяют затемнять стекло нажатием кнопки пульта ДУ. Потому родители спокойно смогут вести взрослую жизнь, и не мешать ребенку спать.

Детская часть комнаты. Чтобы помещение получилось просторнее, присоединяем лоджию и утепляем ее. Если вы оставите «на месте» подоконный блок, вам не составит труда согласовать подобную перепланировку. Детскую зону располагаем в более светлой части комнаты.

Здесь есть шкафы для одежды и стеллаж для игрушек и книжек. Дети вырастают быстро, потому дизайнер рекомендует предусмотреть рабочее место «на вырост».

Чтобы еще больше утеплить бывшую лоджию, дизайнер советует сделать теплый пол либо положить ковер с теплым ворсом.

На лоджии достаточно места для шкафа с игрушками. Кроме того, там можно поставить мягкое кресло-мешок (дети их обожают).

Детская часть комнаты: вид на утепленный балкон.

Родительская часть комнаты. За счет ликвидации балконного окна в комнате станет значительно светлее. Также в родительской части комнаты дизайнер рекомендует поставить шкаф-купе с зеркальными дверьми как раз напротив окна, чтобы днем в них отражался свет.

Эта часть комнаты одновременно выполняет роль гостиной и спальни. Слева от входа большой шкаф для одежды, по бокам от дивана-кровати полочки для книг. А тумба для телевизора также служит вместительной системой хранения.

Можно ли сделать перепланировку однушки в двушку

Перепланировка однокомнатной квартиры зачастую является жизненно необходимым мероприятием.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оно проводится с целью повышения функциональности единственной жилой комнаты и обеспечения дополнительного комфорта домочадцам.

Что говорит закон

В некоторых случаях перепланировка однушки в двушку требует возведения новых перегородок.

Чтобы сделать это законно, необходимо предварительно согласовать проведение работ с уполномоченными органами.

Правила перепланировки в каждом регионе России разные.

Например, с 2011 года в Москве введен упрощенный тип согласования, а на некоторые виды работ предварительно получать разрешение не надо.

Для типовых домов разработаны специальные варианты перепланировок, которые используются владельцами квартир очень часто. Их доля в общем числе ремонтно-строительных работ по изменению конфигурации помещений составляет 90%.

Что разрешено

Делать в жилище перепланировку без разрешения не стоит, так как впоследствии квартиру практически невозможно будет продать либо обменять.

Если узаконить через суд выполненные работы не удастся, то придется возвращать жилью первоначальный вид, что повлечет значительные финансовые расходы.

Согласовывать некоторые работы и получать разрешение на их проведение нет необходимости, так как они не предполагают внесение изменений в техпаспорт на квартиру.

Без согласования можно:

• переставлять газовую плиту в пределах кухни, если при этом не надо прокладывать дополнительные сети;
• монтировать и заменять бытовую технику;
• ставить двери в существующие дверные проемы;
• менять сантехнику;
• производить косметический ремонт (красить стены, оклеивать их обоями, устанавливать встроенные шкафы).

После предварительного согласования разрешено:

• объединение с лоджией или балконом жилых помещений;
• изменять местоположение газовых счетчиков или труб, через которые осуществляется подача газа в квартиру;
• делать дверные проемы в несущих стенах;
• менять тип напольного покрытия и его структуру;
• утеплять и остеклять балкон или лоджию;
• в пределах санузла переносить сантехнику;
• возводить из гипсокартона фальшстены.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Какие работы запрещены

Далеко не на все виды перепланировки разрешение может быть получено. Законодательство категорически запрещает:

• демонтаж несущих стен;
• разрушение вентиляции на кухне с газовой плитой;
• расширение санузла за счет площади жилых комнат;
• увеличение кухни за счет площади санузла;
• изменение местоположения газового стояка;
• выполненные работы не должны делать недоступными общие коммуникации;
• вынос батарей отопления на балкон или лоджию;
• повышение нагрузок на несущие конструкции;
• обустройство в жилых комнатах газового котла.

Нельзя делать перепланировку в постройках, находящихся в аварийном состоянии, так как ремонтно-строительные работы могут повлиять на весь дом.

Ответственность

Выполненные масштабные работы по перепланировке без предварительного согласования чреваты для собственника наступлением административной ответственности.

• При обнаружении нелегальной перепланировки владельца квартиры обяжут заплатить штраф и вернуть квартире исходный вид.
• Административная ответственность за самовольную перепланировку квартиры регламентируется Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 23.55 КоАП РФ, п. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, ст. 19 КоАП РФ). А также Жилищным кодексом РФ — ст. 29 ЖК РФ.
• Статья 26 ЖК РФ гласит: владелец недвижимости обязан получить разрешение на перепланировку еще до начала ремонтно-строительных работ.

Законодательство, регламентирующее ответственность за выполненные работы по перепланировке без предварительного их согласования разнообразно.

Существуют региональные и федеральные правовые акты, например:

• Распоряжение правительства от 21.10.2010 №1047-р;
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП;
• Федеральный закон № 384.

Если в результате перепланировки пострадали люди или нанесен значительный материальный ущерб, то возможно наступление уголовной ответственности и тюремное заключение (от 3 до 12 лет).

Как из однушки сделать двушку без перепланировки

Перепланировка из однушки в двушку потребует большого труда, финансовых затрат и разрешения уполномоченных органов.

Избежать осложнений позволит переделка однокомнатной квартиры без проведения масштабных ремонтно-строительных работ.

Существует несколько вариантов превращения одной комнаты в две.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме? Узнайте здесь.

Например, если квартира с высокими потолками, больше трех метров, спальню можно сделать прямо под потолком, над кухней гостиной.

Варианты разделения комнаты:

• раздвижная перегородка для отделения спальной зоны;
• легкая ажурная стена позволит отделить гостиную и спальню;
• шторы займут очень мало места и при желании легко убираются;
• стеллажи для разделения рабочей и спальной зон, при этом главное, чтобы такая мебель не смотрелась громоздко.

В небольшой однокомнатной квартире, где в жилой комнате только одно окно сделать изолированные полноценные помещения не получится.

Можно устроить раздвижную систему, которая будет закрываться, только если это потребуется. Подобные перегородки должны большую часть времени быть открытыми, чтобы в отгороженную зону проникал естественный свет.

Однокомнатную хрущевку можно сделать двухкомнатной правильно расположив шкафы (они должны быть высотой до потолка), которые могут выступать в роли ширмы.

Подобный вариант актуален, если в помещении имеется два окна. Обеспечить шумопоглощение поможет пробковое покрытие (плиты) с обратной стороны такой перегородки.

Увеличить функциональность помещения в хрущевке без перепланировки поможет трансформирующаяся мебель.

Например, с помощью обычного раскладного дивана получить еще одну комнату не удастся, а вот дополнительное спальное место появится.

В новостройке обычно отсутствуют перегородки, потому ремонт будет менее затратным, так как демонтаж стен не потребуется.

По-другому это называется «свободная планировка», но на плане квартиры перегородки присутствуют, а в помещениях местонахождение стен намечается посредством кирпичной кладки или блоков на полу.

Чтобы изменить существующее расположение комнат все же придется пройти процедуру согласования и получить разрешение.

Если материал стен дома — железобетонный монолит, то к ремонту можно приступать сразу же после возведения дома.

Выполненные работы не придется переделывать из-за усадки здания, что нередко случается в кирпичных и панельных постройках. Кроме того, внутри квартиры в монолитном доме без несущих стен, что значительно расширяет количество возможных вариантов расположения комнат.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве в 2020 году? Узнайте тут.

Нужно ли согласовывать перепланировку с управляющей компанией? Читайте далее.

Продумав собственные действия можно даже малогабаритное однокомнатное жилище превратить в удобное и функциональное.

Хорошая идея и грамотное воплощение ее в жизнь сделают даже самую маленькую квартирку красивой и комфортной для проживания.

Видео: «Перепланировка квартиры»

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

32 кв. м: красивая перепланировка “однушки” в “двушку” в закладки 19

Маленькая, да удаленькая — это утверждение идеально подходит для описания небольшой питерской квартиры. Её пространство удалось организовать таким образом, что в однушке появилась вместительная гардеробная и отдельная спальня. Какие приёмы для этого использовали, и что стоит взять на заметку тем, у кого крошечное жилище?

Грамотная перепланировка

Изначально квартира имела другую планировку и была обычной однушкой. Её площадь равна 32 квадратным метрам, и жить в таком пространстве со старым расположением стен было очень тесно. Чтобы исправить такое положение дел, хозяева малогабаритки обратились в питерскую студию Zukkini. Дизайнеры сразу решили сделать полную перепланировку.

На месте бывшей кухни расположили спальню. Зону мойки и плиты перенесли в коридор, который для такой небольшой квартиры оказался слишком длинным и неудобным. Основную же комнату немного сократили — площадь, расположенную ближе к выходу из квартиры, полностью отделили перегородкой и сделали из неё вместительную гардеробную. Помимо этого, в главной комнате разместили гостиную, столовую и кухню.

Ощущение лёгкости

Этот маленький интерьер наполнен очень лёгкой атмосферой. Такого эффекта удалось добиться благодаря полупрозрачным светлым оттенкам — для стен выбрали цвет слоновой кости, мебель в зоне гостиной имеет приятный небесный колер, а кухонные фасады выполнены в белом цвете.

Немаловажную роль играют и глянцевые поверхности, металлические детали, полупрозрачные двери шкафа в зоне прихожей. Всё это также влияет на общее визуальное восприятие пространства.

Зона приятного отдыха

Чтобы немного увеличить спальную комнату, часть стены между ней и гостиной убрали, а в место неё установили перегородку с раздвижной дверью. Этот приём также значительно облегчил интерьер.
Сама спальня получилась небольшая, но очень уютная. Её пространство удалось обыграть обоями с изящным паттерном, интересным постельным бельём и шторами приятного пастельного оттенка.

Вместительный гардероб

Чтобы разгрузить интерьер спальни и избавить её от громоздкого шкафа, было решено создать отдельный гардероб. Он прекрасно уместился в небольшой квартире и не причинил ущерба пространству. Напротив, его присутствие избавило хозяев квартиры от головной боли, связанной с выбором и размещением систем хранения. (к тому же, сэкономило бюджет).

Получилось очень здорово! Но разве можно согласовать такую перепланировку? Кухню нельзя перемещать.

Функционально. НО…в зоне кухни нельзя делать спальню…не узаконите перепланировку!!

Наталья, посмотрите внимательно ! зоны не нарушены! Плита и раковина находятся в зоне КУХНИ))) а шкафчики и столы в зоне жилой, а это не запрещено! Что сказать- БРАВО!

А какие деньги нужны!! Обалдеть…

А у меня на кухне газ — это раз…
и площадь кухни чуть больше 4 кв. м. — это два-с…

Согласовать такую перепланировку не получится. Продать квартиру, в случае необходимости, тоже. По той же причине. Возникает вопрос о “профессиональности” “профессионалов- архитекторов. Профессионал так делать вряд ли будет.

Ирина, плита у них электрическая-так что им и можно было это сделать. А с газом это не прокатит.

Ирина, Согласовать можно. Мокрая зона — кухня, находится не в жилой зоне, там был по плану коридор. Спальню можно делать в кухне, т.к. нет газа. Так что “профессионалы” “профессиональны”.
Единственное, что не понятно по плану, несущая ли стена в квартире. Если несущая, то вот ее согласовать не получится (если только на двух последних этажах и за большие деньги)))))
И если под вами нет жилого этажа, т.е. у вас первый или второй этаж, то кухню и ванную комнату можете “таскать” по всей квартире))))
Удачи

Прекрасная работа! Благодаря тому, что мокрая зона новой кухне находится в бывшем коридоре, с согласованием никаких проблем возникнуть не должно.