Перепланировка 1 комнатной квартиры

Перепланировка однокомнатных квартир

Оставить заявку на
бесплатную
Консультацию

Однокомнатные квартиры даже в новых домах достаточно компактные и не всегда удобные. Для более комфортного проживания владельцы делают перепланировку. Как правило, хозяева желают разделить одну комнату на две или три, перенести кухню, объединить или расширить санузел и т. д. Выполнить перепланировку однокомнатной квартиры можно, но при условии грамотного проектирования и законного согласования. Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет вам воплотить идеи в реальность.

Перепланировка для увеличения числа комнат

Разделить пространство можно установкой перегородки. Проект перепланировки однокомнатной квартиры будет согласован при выполнении следующих условий:

• площади новых помещений не менее 8 и 16 м 2 ;
• обе комнаты получают естественное освещение.

Если в квартире 2 окна, устанавливают продольную перегородку. Если такой вариант не подходит, можно спроектировать светопрозрачное разделение. Допускается и глухая стена, но темное помещение в техплане БТИ будет обозначено как нежилое.

Перепланировка кухни в однокомнатной квартире

При разработке проекта учитывают требования по площади — помещение должно занимать не менее 5 м 2 . Условий по степени освещенности не предъявлено, поэтому кухню можно устроить в нише или занять для нее часть коридора. Запрещено переносить это помещение на место ванной комнаты или санузла, если над вами расположен жилой этаж. Если наверху чердак, то проект перепланировки 1-комнатной квартиры с перемещением кухни будет одобрен, но при условии установки электроплиты. Газовое оборудование можно заменить по согласованию с Мосгазом.

Объединить кухню с комнатой не получится, потому что единственное помещение утратит статус жилого. Такой вариант возможен только при устройстве дополнительной комнаты.

Мы поможем подобрать удачную конфигурацию, соответствующую строительным нормам и другим регламентам. Доверьте перепланировку опытным специалистам нашей компании.

Перепланировка 1 комнатной квартиры

Задачу переоборудования в Москве квадратных метров однушки в удобное жилье может решить перепланировка однокомнатной квартиры. Варианты переделки жилой площади: убрать несущую стену и сделать большую студию; разделить перегородкой из гипсокартона на две комнаты с кухней. Можно не перепланировать одно помещение в двухкомнатное, а выделить зону спальни. «Планодел» переделывает по проекту 1 комнатное пространство и укрепит переделанные несущие конструкции.

Что следует понимать под термином перепланировка квартиры

Однозначно понимаемая и исчерпывающая трактовка понятию «перепланировка» дана во второй части 25-й статьи Жилищного кодекса РФ. Под ним подразумевают любые действия по изменению конфигурации жилого помещения, влекущие за собой обязательное внесение соответствующих корректив в технический паспорт. В этом смысле под

Что и где нужно согласовывать при перепланировке однокомнатного жилья

Данную информацию ради компактного и наглядного отображения сведений представим в виде следующей таблицы.

Концепты преобразования пространства однокомнатной квартиры

Среди массы известных способов адаптации конфигурации 1 комнатных квартир к потребностям их жильцов, по мнению наших экспертов, заслуживают внимания пять апробированных и на практике доказавших собственную жизнеспособность. Это:

1. Визуальное зонирование жилого пространства;
2. Объединение кухонного помещения и жилой комнаты в одну студию, сопровождаемое небольшим (на 0,5-1,0 кв. м и более) увеличением метража за счет разборки перегородок;
3. Трансформации однокомнатной квартиры в двухкомнатную путем возведения стационарных межкомнатных перегородок;
4. Присоединение к кухне (комнате) площади смежного с ней балкона (лоджии);
5. Оборудование двух ярусов в жилищах с потолками высотой от 3,5 м.

Приглашаем посетителей нашего сайта пристальнее изучить перечисленные альтернативы трансформирования малогабаритных квартир.

Визуальное зонирование пространства

В данном концепте эффект разделения квартирного пространства и увеличения его объема достигается за счет умелого использования:

• Дизайнерских решений;
• Психологических особенностей геометрии и колористики;
• Игры контрастов фактуры и цвета;
• Освещенности и зеркал;
• Оригинальной мебели и предметов внутреннего убранства.

К примеру, можно поперек комнаты поставить высокий стеллаж, шкаф или установить друг на друга — до самого потолка — книжные полки. Тогда, кроме визуального деления, помещение легко зонируется функционально.

В темном углу целесообразно устроить спальню или место для отдыха. Ближе к окну уместней расположить мини-гостиную или небольшой кабинет. Подобный подход также позволяет за искусственно созданным «препятствием» снизить и уровень шума.

Объединение комнаты и кухни в студию

Данный вариант привлекателен для молодежи и творческих натур, которые двум «клетушкам» предпочтут один залитый светом просторный апартамент. В последнем физическое увеличение площади, достигаемое за счет сноса перегородок, усиливают элементы визуализации, о которых мы упоминали выше. На усиление эффекта работают светлые тона, выполненный в скандинавском стиле дизайн, большие зеркала, панорамные окна.

Главная особенность и сложность воплощения в жизнь данной концепции состоит в необходимости преодоления установленного на законодательном уровне запрета объединять жилую комнату с кухней, если та оборудована кухонной плитой, работающей на газе. К счастью, решение проблемы сложности не составляет. Для этого достаточно вместо газовой поставить электрическую плиту либо заменить ее варочной поверхностью (панелью).

Разделение одной комнаты на два отдельные помещения

Согласно российскому жилищному законодательству, площадь самого маленького жилого помещения в современном жилище не может быть меньше 8 м 2 . В этом смысле перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную особенно актуальной становится для семей с маленькими детьми. Если такое семейство проживает в однушке общей площадью более 40 кв. метров, то размер жилой комнаты в последней превышает 18 м 2 . Это значит, что ее спокойно можно разделить на две изолированные комнатки.

В качестве перегородок обычно сооружают:

• Легкие стенки из т. н. «сухой штукатурки» — гипсокартона;
• Каркасные конструкции, которые наполняют звукопоглощающим материалом и обшивают пластиковыми панелями либо вагонкой;
• Разделяющие пространство и понижающие шум стеклянные конструкции, которые не преграждают путь дневному свету, пр.

Способы увеличения полезной площади однушки

Сегодня в Москве популярны два варианта перепланировки 1 комнатной квартиры, приводящие к увеличению полезной площади. Это:

1. Присоединение балкона (лоджии) к примыкающей к нему (к ней) кухне или комнате;
2. Устройство в квартире с высоким потолком двухъярусного помещения со спальней на «втором этаже» и рабочей (кабинетом) или детской (игровой) зоной на первом.

Справедливости ради стоит отметить еще один частный случай метаморфоз, ассоциируемых с однокомнатной квартирой. Это — превращение в большую «однушку» при перепланировке хрущевки с 2 комнатами.

Заключение

Таким образом, в рамках данной статьи мы рассмотрели распространенные варианты перепланировки однокомнатных квартир и проиллюстрировали их с помощью фото. Каждая проанализированная нами концепция ориентирована на использование трансформационного потенциала дизайна интерьера и конкретных конструкционных элементов дома — стен, перегородок, пр.

Приведенным выше концепт-решениям присущи положительные и отрицательные стороны. В любом из случаев внутреннее пространство изменяется так, как того хочет владелец или арендатор жилья. Однако большая доля переделок требует получения разрешений и (или) согласования в ответственных органах. Это влечет за собой временные и финансовые издержки, которые часто усугубляются малоприятными моментами морально-этического плана. Чтобы упростить процесс перепланировки однушек, сэкономить время и избавить себя от обивания порогов госорганов, рекомендуем нанять добросовестных профессионалов. Позвоните в Москве по +7(495)233-11-60 — мы быстро, с гарантированным результатом и по приемлемым расценкам решим ваши проблемы!

Перепланировка однушки в зависимости от типа постройки и формы квартиры

Наиболее распространенная форма изменения плана — превращение однокомнатной в двухкомнатную. В данной статье приведены основные примеры таких перепланировок.

Изменение плана 1-комнатной квартиры в 2-комнатную

Благодаря таким корректировкам жильцы получают возможность улучшить условия проживания. Существуют следующие виды изменений:

Корректировка плана однушки в двушку за счет переноса кухни

Перенос кухни — самый простой способ увеличить количество жилых помещений. Если же кухня соединяется с комнатой через проем в несущей стене, то такая перепланировка однушки будет согласовываться по проекту с техническим заключением от автора дома.

Если специалист из проектного института не обнаружит «противопоказаний» для устройства проема, вы сможете обратиться к специалистам, имеющим допуск СРО, для разработки проектной документации. При этом желательно, чтобы проектированием, согласованием и сдачей разрешенной перепланировки Мосжилинспекции занималась одна и та же организация.

Перенос возможен если:

• Перемещать кухонные принадлежности можно на нежилых помещениях,
• Площадь должна быть менее 5 кв. м.
• Выход из с/у на кухонную зону.

Изменение плана из однокомнатную в двухкомнатную с разделением комнаты на две

При наличии спальни с двумя окнами ту спальню, которая больше, можно разъединить на две отдельные комнаты. Можно также разъединить передвижение на две комнаты, если в нем одно окно. При этом назвать комнату жилой нельзя. Можно определить её как подсобное помещение.

Перепланировка квартиры с изменением мокрых зон

Вариант изменения плана мокрых зон.

Корректировка плана 1-комнатной квартиры с переустройством балкона

Зачастую владельцы недвижимости ликвидируют оконно-дверные проемы между балконом и жилой зоной, объединяя пространство.

Перед выполнением таких работ следует ознакомиться с законодательством РФ. Главной особенностью таких изменений является запрет на объединение холодных балконов с любыми отапливаемыми помещениями.

Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры

Ниже приведены примеры изменений плана, которые были согласованы жилищной инспекцией.

Изменение схемы однокомнатной квартиры 30 кв м

В данном случае мокрая зона увеличена за счет коридора. Проход в кухню через жилую комнату. За счет этого увеличен санузел и кухонная зона.

Изменение плана П-44 — однокомнатная квартира

По данной согласованной схеме можно понять, что санузел выдвинут в коридор, также исчез подоконник при входе на балкон. Нормы не нарушены за счет раздвижной двери, установленной между балконом и комнатой.

Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную

В данном плане видно, что кухня была перенесена в коридор. За счет этого появилась дополнительная комната. Нормы не нарушались, т. к. выход из с/у в коридор, а естественное освещение идет от дверного проёма гостиной.

Перепланировка 1-комнатной квартиры — 55 метров

Данная схема является примером изменений однокомнатной квартиры в двухкомнатную. При этом освещение, площади и выходы из с/у в соответствии с законом.

Корректировка плана П-46- Однокомнатная квартира

В схеме видно, что по середине квартиры проходит несущая стена, в которой потребуется сделать усиление при условии необходимости проведения проема.

Изменение однокомнатной квартиры — 40 кв м

В результате данного изменения планировки убраны подоконные пространства и изменено положение электрической плиты.

Противозаконное изменение плана:

• Увеличение оконных и дверных проемов, объединяя балкон и жилую комнату,
• Снос несущей стены,
• Увеличение размеров ванной комнаты за счет спальни,
• Перенос мокрых точек над жилыми комнатами,
• Переоборудование жилой зоны в нежилую,
• Подключение воды центрального отопления к теплым полам,
• Установка ниш и снос колонн,
• Перепланировка подвала, чердака, колясочной,
• Изменение плана в аварийных домах,
• Изменение фасадных построек,
• Установка арочного проема в газифицированной квартире,
• Создание лоджий, террас, веранд,
• Поправки, не относящиеся к пожарным и санитарным нормам,
• Установка приборов, влияющих на инженерные коммуникации всего дома.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О назначении _________________________ судебной экспертизы

_______________________________ «___» ___________ 2020 год

(должность следователя (дознавателя),

классный чин или звание, фамилия, инициалы)

рассмотрев материалы уголовного дела № ______________________________,

УСТАНОВИЛ:

________________________________________________________________________________________________________

(излагается основания назначения судебной экспертизы)

ПОСТАНОВИЛ:

Судебную экспертизу, производство которой поручить _______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения)

1. Поставить перед экспертом вопрос:

(формулировка каждого вопроса)

1. Предоставить в распоряжение эксперта материалы: _____________________________________________________________________

Разъяснить эксперту права и обязанности, прусмотренные ст. 57 УПК РФ, и предупредить его об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Следователь (дознаватель) _____________________________________________________________

Права и обязанности, предусмотренные ст. 57 УПК РФ, мне разъяснены «___» ___________ 2020 года. Одновременно я предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных заключений.

Перепланировка квартиры в студию

Если в результате ремонта планируется квартиру превратить в студию, то для возможности согласования такой перепланировки нужно учесть несколько существенных моментов.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты перепланировки квартиры в студию или близкий по планировочному решению вариант с точки зрения возможности согласования.

Под термином квартира-студия понимают однокомнатную квартиру с кухней, совмещённой с жилым помещением. В нормативных документах (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и других) понятия квартира-студия нет.

Этот термин, в настоящее время, возможно отнести к дизайнерским или коммерческим. Данное понятие используется для описания планировочных решений квартир в новостройках и как правило, это маленькие квартиры в ЖК эконом-класса, однако встречаются и варианты студии значительной площади.

Студия в новостройке

Квартиры студии, возводимые застройщиком, чаще всего в своем планировочном решении учитывают требование санитарных норм — устраивать выход их совмещённого санузла в подсобное помещение, а не в жилую комнату или кухню. Кроме того, современные жилые дома снабжаются электрическими кухонными плитами, что позволяет обойтись без перегородки между кухней и комнатой.

Площадь кухни-ниши, устраиваемой в квартире-студии также должна соответствовать норме и быть не менее 5 кв. м.

Пример студии и однокомнатной квартиры от застройщика

При сравнении видно, что однокомнатная квартира требует наличия двух окон (для комнаты и кухни) значительно большей площади, хотя и она невелика.

• Превратить в студию возможно квартиру с любым количеством комнат, но чаще всего преимущество объединённого пространства собственники хотят получить в однокомнатных квартирах.

В квартирах значительной площади студией часто называют пространство «свободной планировки» с выделенной на плане зонами санузлов, кухни и коридоров.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Большинство современных домов имеют кухни, оборудованные электроплитами, что не препятствует объединению помещения кухни с жилой комнатой.

В однокомнатных квартирах существует возможность демонтировать перегородку между кухней и комнатой, что превращает ее в подобие студии, хотя по документам квартира так и остаётся однокомнатной.

Так как в однокомнатной квартире жилое помещение единственное, и оно должно остаться жилым и после проведения работ, на границе помещений кухни и комнаты желательно оставить простенки, фиксирующие эту границу.

Это позволит надзорному органу, осуществляющему согласование перепланировки, рассматривать данные работы не как демонтаж перегородки, а как устройство проема, пусть и значительных размеров. Такой вариант, в большинстве случаев, согласовать проще.

Между кухней и комнатой на плане с помощью прерывистой линии обозначается граница между жилым помещением и кухней, а площади этих помещений в экспликации остаются прежними. Выход из санузла должен осуществляться в подсобное помещение (коридор).

Дизайн проект с перепланировкой однушки в студию

Для согласования перепланировки на основе документации БТИ с учетом существующего дизайн-проекта потребуется разработать проектную документацию, обратившись в организацию с допуском СРО (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию). Об отличиях дизайн-проекта и проекта перепланировки читайте в этой статье.

Перспектива согласовать такой вариант без изменений не велика, так как между прихожей (куда выходит дверь санузла) и комнатой осталась лишь условная граница. В проекте перепланировки потребуется внести необходимые изменения.

Если стена между кухней и комнатой несущая, то единственное, что возможно реализовать — устройство дверного проема в несущей стене с монтажом рамы усиления.

Об устройстве проёма в несущей стене возможно узнать подробнее в этой статье.

Исключением их общего правила являются некоторые районы Подмосковья, где действующим на сегодня муниципальным регламентом допускается выход из совмещённого санузла в жилое помещение.

Квартира с газовой плитой

В настоящее время существует еще один норматив, определяющий возможность объединения кухни с жилым помещением — это запрет на объединение газифицированной кухни с прочими помещениями квартиры.

В данном случае, если на кухне установлена газовая плита — демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой также возможно, но старой границе кухни необходимо будет установить раздвижную перегородку типа «дверь-купе» с плотным притвором.

На практике это означает, что перепланировка квартиры в «классическую» студию будет невозможна.

Пример проекта перепланировки с устройством раздвижной перегородки

Конфигурация и конструкция перегородки с плотным притвором может быть различной:

• Многосекционная раздвижная перегородка;
• Одна «глухая» створка, а вторая подвижная;
• Перегородка с подвижной частью «выезжающей» из стены (пенала) и прочее…

Варианты перегородки по типу «гармошки», или рольставень, всевозможных ширм и прочих подобных конструкций — не соответствуют требованиям при согласовании перепланировки.

В случае с несущей стеной и газовой плитой на кухне — остаётся возможность соединить это помещение с комнатой при помощи устройства проёма, в котором потребуется установить дверь с плотным притвором.

Кроме упомянутых вариантов, для части квартир существует возможность отказаться от газификации кухни и установить электрическую плиту. Это снимает необходимость в разделении помещений комнаты и кухни, но выполнить это возможно только там, где есть возможность перекрыть подачу газа извне или демонтировать существующий газовый стояк.

Из общего правила и в этом случае существует исключение — в отдельных раинах Московской области на сегодня имеется возможность согласовать перепланировку с объединением газифицированной кухни и жилого помещения.

Согласование перепланировки квартиры в студию

Запланированные строительные работы с объединением помещений кухни и комнаты требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Фото перепланировки квартиры в студию

При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ.

В большинстве районов Московской области согласование выполненной перепланировки регламентом не предусмотрено и требуется обращаться в суд.

В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должна выполнить организация-проектировщик дома или организация, замещающая авторскую.

Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать здесь.

В настоящее время нет однозначного запрета на объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире, но многое зависит от конкретики проекта перепланировки.

Стоит отметить, что если перегородка не будет расположена по старой границе, данный факт будет рассматриваться надзорным органом как увеличение или уменьшение площади кухни, что не всегда возможно согласовать.

Увеличить площадь кухни возможно только если квартира расположена на первом этаже (или снизу нежилое помещение) в доме без газового оборудования. Уменьшить площадь кухни (за счет увеличения комнаты) возможно только если квартира расположена на последнем этаже, в доме без газового оборудования.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации, которые имеют большой опыт работы с объектами, расположенными в Москве и Московской области.

Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете задавать вопросы на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону организации.