Дизайн перепланировка

Дизайн проекты

Профессиональная разработка дизайн проектов квартир, домов в Москве: от фундамента до крыши; план пространства с привязкой к местности, местным материалам.

Дизайн-проекты квартир в столице и Подмосковье — от профессионалов!

Современная квартира, офис, приемная руководителя, кабинет или салон — не только четыре стены с вывеской и соответствующая назначению помещения мебель. Это — еще и характерная атмосфера, которую создают оформление, аксессуары и дизайнерские акценты. Чтобы пребывание в жилище, социально-культурном заведении или на работе дарило радость, а не тяготило унынием, Бюро перепланировок «PereplanHome» предлагает авторские разработки и типовые дизайн проекты, отвечающие мировым тенденциям оформительства, вкусам и потребностям клиентуры.

Что такое дизайн-проект помещения

В широком смысле дизайн проект интерьера — это пакет электронных, бумажных и фотодокументов, дающих однозначное описание внешнего вида конкретных объектов. Последними выступают:

• Придомовая территория, включая ландшафт, растения, искусственные водоемы, преграды и сооружения;
• Собственно дом, начиная с фундамента, фасадов, дверей и окон, заканчивая крышей;
• Интерьер вестибюлей и атриумов, залов ожидания, спортивно-развлекательных комплексов, гостиниц;
• Внутреннее убранство квартир, отдельных комнат, лоджий, пр.

Компания «PereplanHome» разрабатывает дизайн-проекты квартир, нежилых хозяйственных и производственных помещений в двух вариантах — в виде эскизного проекта и рабочего проектов.

Эскизный проект

Предназначен для получения представления о концепции отделки и оформления интерьера. Данная разновидность дизайн проекта помещений обычно включает:

• Обмерный чертеж — план помещений (с привязкой к инженерным коммуникациям и подробным указанием расстояний между стенами и перегородками, окнами и дверями, а также — размеров проемов);
• Конечное планировочное решение — до его утверждения создаются 2-4 альтернативы, из которых клиент выбирает рациональный по его мнению вариант;
• Схемы расстановки мебели и элементов декора (с обозначением размеров);
• Начальный план полов со спецификацией состава и материалов в каждой комнате;
• План потолка (с размерами и описанием особенностей для комнат);
• Схема размещения сантехнического оборудования (без привязки выпусков);
• Эскизы помещений (с построением перспективы мебели и архитектурных деталей);
• Рекомендации по подбору сантехники, мебели и стройматериалов для точного воплощения дизайнерского замысла.

Рабочий проект

В состав этой документации, вдобавок к элементам эскизного проекта, входят планы и схемы:

• Разборки соответственно новой планировке перегородок и демонтажа радиаторов отопления, дверей, окон;
• Переноса стен, межкомнатных перегородок с дверными и оконными проемами;
• Монтажа сантехники (с дополнением заводскими чертежами и привязкой выпусков);
• Потолков (с указанием детализацией узлов и сечений, спецификацией материалов);
• Размещения освещения, установки выключателей (с указанием перечислением групп светильников и привязкой выпусков).
• Монтажа электрических розеток и выводов;
• Расположения «теплого пола» (с привязкой блока управления);
• Пола (с детализацией уровня, колера и рисунка покрытия).

Кроме перечисленного, разрабатывается спецификация электроосветительного и монтажного оборудования. Полы проектируются с экспликацией покрытий, указанием требуемого материала и размеров. Отдельно готовится чертеж разреза пола, развертка либо разрез стен с декором, укладкой керамики и описанием последней. Завершает разработку рабочего пакета спецификация дверей и реестр отделочных материалов.

60+ идей перепланировки однокомнатной квартиры (фото)

Распределение жилого пространства в однокомнатной квартире — задача сложная, но решаемая. Существует целый ряд дизайнерских приемов, позволяющих заполнить ограниченные квадратные метры с максимальной пользой. Так, для объединения помещений понадобится разрушить некоторые стены, а зонирование единственной комнаты легко провести с помощью тонких перегородок, ширм и даже крупной мебели. Зачастую перепланировка однокомнатной квартиры является оптимальным способом обновить интерьер, сделать его более современным и комфортным для жизни.

Что такое перепланировка?

В процессе изменения конфигурации стен (внутренних перегородок) количество и расположение комнат тоже меняется. В связи с этим иногда возникает необходимость в перенесении коммуникаций — электропроводки, розеток, выключателей, водопроводных труб, отопления.

Учитывая взаимосвязь всех перечисленных систем, особенно в многоэтажных домах, начинать перепланировку можно только после согласования проекта в предусмотренных нормативными актами инстанциях. Самопроизвольные действия могут повлечь достаточно большие штрафы, к тому же, нанесенный соседям или зданию в целом ущерб придется возместить.

Во избежание риска аварий необходимо воздержаться от какого-либо вмешательства в несущие элементы конструкции. Обширный список запретов касается расположения так называемых «мокрых» зон — ванная, санузел, кухонная мойка не могут находиться над жилой частью квартиры. Чтобы перепланировка прошла успешно, лучше заказать услуги профессионалов с опытом выполнения аналогичных заданий.

Объединение помещений

Вариантов слияния отдельных помещений в однокомнатной квартире немного: это может быть объединение с кухней, лоджией, и, возможно, частью коридора. Снос перегородок легко превратит наскучившую однушку в модную студию, добавив, кроме нескольких метров свободной площади, еще больше естественного света и воздуха.

Совмещение с кухней

Достаточно удобное решение, позволяющее во время готовки общаться с гостями, смотреть телевизор или наблюдать за детьми, играющими в комнате. Визуально разграничить зоны можно с помощью отделки, мебели, разноуровневого пола, фигурных потолков. Очень часто между кухонной и гостевой частью устанавливается барная стойка островного типа, высокий обеденный стол или диван.

Объединение комнаты с лоджией

Этот способ дает возможность увеличить полезный метраж и открыть доступ солнечному освещению. На получившемся участке можно обустроить рабочее место, сделать мини-столовую или мягкий уголок для отдыха. Единственная проблема, с которой придется столкнуться — вопрос утепления, ведь сама по себе лоджия относится к холодным помещениям.

Разделение на две комнаты

Превратить однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную получится разве что при наличии большой площади и, желательно, нескольких окон. Оставлять часть жилья без естественного освещения и вентиляции не рекомендуется — это ухудшает микроклимат, поэтому находиться в таком помещении будет некомфортно.

Постройка внутренних стен возможна и в том случае, когда есть желание разделить на более закрытые зоны просторную студию. При этом лучше использовать тонкие материалы, например, гипсокартон, древесностружечные плиты, фанеру, пластик, стекло. Двери к подобным вариантам подойдут облегченные, сдвигающиеся в сторону по принципу купе.

Зонирование пространства

Компромиссным решением между трудоемкой перепланировкой однокомнатной квартиры и старым неудобным интерьером является зонирование. При этом не придется разрушать стены, менять коммуникации или начинать новое строительство. Проявив креативный подход, дизайн можно преобразить с минимальными затратами финансов, времени и усилий.

Перегородки

Самый быстрый и удобный способ разделения пространства на функциональные участки. Они обладают маленьким весом, легко монтируются и снимаются, достаточно свободно пропускают воздух и свет. Многообразие фактур, расцветок, материалов и стилей внутренних перегородок действительно впечатляет. Одни только типы конструкций включают частичные и полные (на всю стену от пола до потолка), стационарные и мобильные, раздвижные, распашные, слайдеры, конструкции-жалюзи и другие необычные варианты.

Для зонирования однокомнатных квартир чаще используются самые легкие решения: полупрозрачные или ажурные ширмы из стекла, акрила, ткани, дерева; стильные японские шторы; компактные гипсокартонные проемы. Последние нередко оформляются в виде стеллажей или стенок с окошками, в которых монтируется дополнительная подсветка и расставляется декор.

Обустройство подиума

Один из лучших дизайнерских приемов для эффективного заполнения места в компактной однушке. Второй уровень пола идеально подходит для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка, установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельных принадлежностей и т. д.). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, хотя и без них он будет смотреться достаточно стильно.

Перепланировка однокомнатной квартиры — фото-идеи

Посмотреть еще больше интересных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры можно в коллекции фото, собранных на нашем сайте. Представленные идеи будут полезными для всех, кто хочет использовать свободное пространство жилья с максимальным комфортом. В фотогалерее Вы найдете множество полезных идей, касающихся объединения комнаты с кухней, лоджией, прихожей, а также способы зонирования помещений при помощи перегородок, шкафов, стеллажей и подиумов.

Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

Большинство квартир, предоставляемых застройщиками отличаются неудобной планировкой. Кто-то из застройщиков при сдаче регистрирует квартиры как однокомнатные, не обозначая коридор, кто-то делает маленькие санузлы или неудобные кухни, либо делает маленькие жилые комнаты и большой и абсолютно нефункциональный коридор. Все эти недостатки приводят к тому, что во время разработки нового дизайн проекта квартиры, дизайнером и владельцами квартиры принимается решение о перепланировке квартиры.

Чаще всего объединяются санузел с ванной или большая комната делится на две. Популярна тенденция квартир-студий — это когда маленькая комната объединяется с кухней. Создается много свободного пространства для отдыха, приготовления и приема пищи.

Мы найдем решение в любых ситуациях.

Вы можете назначить встречу
в удобном для Вас месте.

Перепланировка квартиры и ее особенности

Любая перепланировка квартиры подразумевает вмешательство и изменение конфигурации помещения. Самостоятельное изменение планировки путем сноса стен, вмешательство в несущие конструкции, перенос мокрых зон на место жилых и т.п. запрещено законом и грозит серьезными штрафами. Существуют определенные правила и нормы перепланировки квартир, которых нужно придерживаться. Конструктивные изменения обязательно фиксируются в техническом паспорте квартиры. Прежде чем приступить к работе по перепланировке квартиры, нужно разработать проект, который отражает все вносимые изменения. Проект и прочие документы подаются в жилищную инспекцию для согласования. Работы нельзя начинать не получив согласование на перепланировку.

По окончании перепланировки заявитель показывает результат комиссии, которая составляет соответствующий акт. Если изначально все согласовать и сделать по закону, проблем при осмотре не возникает. В случае противозаконных манипуляций, владельцам квартир выносится штраф. Также органы настаивают на возвращении прежней планировки. Конфликт может дойти до суда.

Такие строгие меры направлены на то, чтобы защитить жильцов дома от разрушений, трещин и других негативных последствий.

Перепланировка — практическое руководство

1. Владелец жилья сначала обращается в жилищное предприятие или БТИ, с целью получения выписки из технического паспорта.
2. Выбирается компания, составляющая проект перепланировки.
3. Если ремонтом занимаются не владельцы недвижимости, потребуется согласие каждого хозяина. Нотариально заверенная доверенность подойдет, в случае отсутствия собственника.
4. В жилищно-коммунальное хозяйство пишется заявление, предоставляется проект.
5. Документы рассматриваются и выносится решение. Ожидания займут несколько дней.
6. С комитетом согласовываются переоборудование или замена сантехнических коммуникаций (счетчиков, душевых кабин, теплый пол) и электроснабжения.

Чтобы избежать отказа можно обратиться в специализирующие на составлении и подачи документов агентства.

Перечень документов, необходимых для планировки:

• Техпаспорт квартиры или дома в БТИ;
• Проект перепланировки, состоящий в СРО или эскизный план на основе полученного документа в БТИ
• Правила и нормы проектов перепланировки
• Любые работы, направленные на кардинальные изменения расположения стен и ниш в квартире, должны соответствовать правилам:
  ⦁ сводам правил — СП (СанПиН, СНиП);
  ⦁ ВСН;
  ⦁ МГСН;
  ⦁ ГОСТам.
• Закреплены требования в п.11.9. Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 в редакции 840.

Категорически запрещенные работы во время перепланировки

1. Устранение несущих конструкций — нарушают прочность и устойчивость здания.
   2. Увеличение нагрузки на несущие стены.
   3. Демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов.
   4. Менять местоположения санузла и ванной комнаты. Эти помещения не должны находиться сверху или снизу жилых комнат, кухни.
   5. Размещать кухню над спальней или залой.
   6. Перекрывать доступ к вентиляционному коробу, счетчику, сантехнике, стояку, вентилятору.
   7. Делать прямой вход в ванную комнату из кухни или жилого помещения.
   8. Монтировать теплый пол за счет центрального отопления.
   9. Менять месторасположение радиотоваров отопления на лоджию, балкон.
   10. Закрывать окна в жилых комнатах и на кухне кирпичами, гипсокартоном. Обязательно должно присутствовать естественное освещение.
   11. Уменьшать площадь жилой комнаты в однушке до 13м2. В двухкомнатных квартирах спальня должна быть больше 10 м2, зала — 16 м2, кухня — 8 м2.
   12. Убирать в кухни дверь, если используется газовая плита.
   13. Изменять фасад и делать пристройки в домах, относящихся к объектам культурного наследия.

Согласование перепланировок
Проектирование
Дизайн интерьеров

Работаем без предоплат!

Оставить заявку на
бесплатную
Консультацию

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилых помещений

Узаконивание ранее выполненной перепланировки жилых/нежилых помещений

Узаконивание ранее выполненной перепланировки жилых/нежилых помещений

Разработка проектно-технической документации

Разработка проектно-технической документации

Обмеры помещений в целях уточнения площади

Обмеры помещений в целях уточнения площади

Алмазная резка проемов

Алмазная резка проемов

от 320 руб. / м 2 Подробнее

Как мы работаем

Оценка возможности согласования желаемой заказчиком перепланировки, расчет стоимости согласования.

ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ

Осмотр существующего положения, проведение обмеров, подписание договора.

РАБОТЫ ПО СОГЛАСОВАНИЮ

Разработка проектной документации, сбор документов необходимых для подачи в мосжилинспекцию.

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

Происходит только в момент передачи положительных результатов.

Прошу прощения за вспыльчивый характер моего отца у всех сотрудников Архитектурно-проектной мастерской №1, а в частности у Марата. Все было сделано в лучшем виде. Очень была приятна цена , за ваши услуги. Я думаю вы не будите против, если мы еще раз к вам обратимся. Спасибо Вам. Вот это сервис.

А меня расслабили. Теперь хочу везде такого же сервиса. А что? Я счситаю так и долно быть если ты платишь деньги, то конечно хочешь и ответную соответствующую реакцию . А рхитектурно-проектная мастерская №1- Вы лучшие.

Неудобно было писать, все какие то стесняшки… Но хочу оставить тоже свой отзыв. Заказывала дизайн проект. Все как говорится «под ключ». Вот как говорится, так и получилось. Главное, что мне не пришлось никуда бегать. Очень вам признательна.

Проектная документация нужна была. Сделали все качественно. Согласовывал все сам. В се прошло ровно, никто ни в одном кабинете не изьявил желание усомниться в корректности написания проектной.

Не успели нам принести документы по разработке проектной документации, а мы уже отправил всех соседей в эту фирму. Надеюсь из-за увеличения заявок нам теперь не задержут заказ. Ну а вообще очень приятный коллектив.

Заказывали дизайн проект с большим количеством нюансов.. Видимо как у всех. Со стороны Архитектурно-проектной мастерской включились в работу все и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу и смогли и пройти все инстанции. Мы вам очень благодарны.

Сегодня курьер принес мои документы на перепланировку. Спасибо всем, кто принял участие в выполнении моего заказа. Мне приятно, что на моем пути попадаются только приятные и ответственные люди. Тьфу тьфу тьфу.

г. Москва, Северное Чертаново, д.1А

г.Москва, Малая Юшуньская, дом 3

г.Москва, ул.Веерная, д.6

г.Мытищи, ул.Академика Каргина, д.42

ЖК «Английский Квартал»

г.Москва, ул.Мытная, д.7

г.Люберцы, ул.Кирова, д.9, корп.1

М.О., г.Красногорск, ул.Авангардная, д.8

г.Москва, Кочновский пр., д.4, корп.1

ЖК «Балтийский квартет»

г.Москва, бульвар Яна Райниса, д.31

ЖК «Grand Deluxe на Плющихе»

г.Москва, ул.Погодинская, д.4

ЖК «Лосиный остров»

г.Москва, Погонный пр., д.3А

г.Москва, Славянский бульв., д.9

Ознакомьтесь с нашими сертификатами и допусками СРО

Оставить заявку на бесплатную
консультацию

ПОЗВОНИТЕ НАМ
ИЛИ ЗАКАЖИТЕ

info@pereplan-one.ru Заказать звонок

• Режим работы
• ежедневно с 9:00 до 18:00

мы в контакте

Мы продолжаем работать удаленно, несмотря на то, что большинство контролирующих инстанций закрыты!

Очевидно, что карантин скоро закончится и все будут работать в обычном режиме.

Сейчас самое время заранее подготовить проектную документацию. Так, вы сможете подать документы в БТИ и другие инстанции в первые рабочие дни, не теряя время.

Оставить заявку на
бесплатную
консультацию

Перепланировка и дизайн — не одно и то же

Владелец квартиры задумал сделать ремонт с перепланировкой, обратился к дизайнерам, те подготовили дизайн-проект, по которому был произведен ремонт. Но возникла проблема: теперь согласовать перепланировку владелец квартиры не может. Оказывается, дизайн-проект не принимает на согласование ни одна контролирующая организация, ни администрация округа. Более того выяснилось, что задуманная дизайнерами планировка в квартире не отвечает требованиям строительных норм и правил. Теперь владельцу квартиры, поторопившемуся сделать перепланировку без согласований, узаконить такую перепланировку будет довольно сложно.

Как известно незнание закона не освобождает от ответственности.

Прежде чем делать перепланировку в квартире и обращаться к дизайнерам, важно знать следующее. Любое изменение конфигурации помещений в квартире является перепланировкой и подлежит согласованию в органе местного самоуправления. Одним из документов, который предъявляется в согласующие органы, является проект перепланировки, выполненный проектной организацией, или архитектором, имеющим соответствующую лицензию.

Важно учитывать, что проект перепланировки и дизайн-проект это не одно и тоже. Дело в том, что задача дизайн-проекта — это организация пространства в квартире, определение цветовых решений, элементов отделки и декора, расположение предметов интерьера, подбор мебели, отделочных материалов и т.п. Дизайн-проект разрабатывается студиями или дизайнерами, не имеющими специальных проектных и строительных лицензий.

Проект перепланировки — в отличие от дизан-проекта может разрабатываться только организацией, имеющей лицензию на проектирование в строительстве. Такой проект включает в себя строительные разделы, содержит описание конструктивных элементов здания, план демонтажа и монтажа перегородок, учитывает несущую способность конструкций при устройстве дополнительных проемов в стенах. Разработчики проектной документации несут ответственность за соответствие проекта перепланировки строительным нормам и требованиям, в отличие от дизайнеров, которые никакой ответственности за надежность и безопасность в реализации своих проектов не несут. Именно проект перепланировки является документом, который необходим для согласования производимой в квартире перепланировки (ст. 26 ЖК РФ).

К сожалению, дизайнеры не всегда учитывают строительные, санитарные и противопожарные требования. Так например не допускается размещать над жилыми помещениями кухни и санузлы, даже если это дом со свободной планировкой; не всегда можно присоединять лоджии к жилым помещениям. Существуют и многие другие нюансы, которые дизайнеры в принципе не могут знать, поскольку не имеют соответствующего строительного образования.

Именно поэтому важно, чтобы дизайнер и проектировщик работали согласовано: идеи дизайнера соответствовали строительным и иным нормам и правилам, а проект перепланировки максимально отражал пожелания владельца квартиры в организации пространства.

Компания ЗАО «Омскстройпроект» уже не первый год занимается согласованием перепланировок. Мы сами разрабатываем проекты перепланировок, а также осуществляем полный цикл согласований, нашим клиентам не нужно ходить по инстанциям, мы все сделаем за них сами.